Gastos de hipoteca en 2025
La compra de una vivienda con hipoteca genera una serie de gastos que desglosaremos detenidamente.
Gastos de una hipoteca
Los gastos al pedir una hipoteca son aquellos que se generan cuando se solicita y contrata el préstamo hipotecario, y son los siguientes:
Actualmente, casi todas las entidades no lo cobran, pero puede ser normal entre el 0,5% y el 1% de la hipoteca concedida.
Depende del importe del bien a tasar, pero entre los 250€ y 500€ es lo habitual.
se liquidan ante la hacienda de la comunidad autónoma donde se firma la operación. Suele se entre 0,5% y el 2% del importe del préstamo.
Se trata de los honorarios del notario donde se formaliza la operación. Suele ser entre el 0,3% y el 0,5% del capital concedido.
La escritura, hay que inscribirla en el registro, por lo que hay que abonar también aranceles y honorarios.
Es la empresa que se encarga de liquidar los impuestos, abonar las facturas de notaría y registro, además de su presentación.
¿Qué gastos tiene la formalización de hipoteca?
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en el año 2019, el grueso de los gastos pasó a ser por cuenta del banco y serian:
Impuestos: Actos Jurídicos documentados.
Notaría: Honorarios de notario, copias simples de escritura y demás suplidos.
Registro propiedad: Total gastos de inscribir la hipoteca en el registro.
Gestoría: Todos los trámites los realiza la gestoría que indica el banco, por tanto, debe de pagarlos el mismo.
Por nuestra parte, como clientes, deberemos de hacer frente a:
Comisión de apertura, si la hubiera
Tasación del inmueble objeto de hipotecar.
Calcula la cuota de tu hipoteca
Te ayudamos a saber qué vivienda te puedes permitir o, si ya tienes mirada la casa, cómo quedaría tu hipoteca.
ejemplo de gastos por comprar una casa con hipoteca
Vamos a detallar con un ejemplo práctico todo lo comentado con anterioridad relacionado con los gastos de una operación de compra con hipoteca.
Pongamos por caso que adquirimos una vivienda de segunda mano por importe de 200.000€, de los cuales financiamos el 80%, es decir, 160.000€ que es lo habitual. Como hemos descrito, hay dos operaciones, la compra y la hipoteca.
Mejores hipotecas de banco en España en 2025
Si estás buscando las mejores hipotecas, en este momento, nos encontramos con las siguientes:
Tipo interés 2,60% cumpliendo condiciones
Hasta el 80% tasación/strong>
Duración máxima 30 años
Tipo interés 2,40% primer año, resto E+0,45% (contratando productos)
Hasta el90% valor compra, 80% de tasación.
Plazo máximo 30 años.
Tipo interés 1,75% primeros 5 años, resto E+0,6% (cumpliendo condiciones)
Endeudamiento máximo 30%
Plazo máximo 30 años.
Dudas sobre gastos de hipoteca
Veamos cuáles son las dudas que nos suelen surgir sobre los gastos al comprar una casa y formalizar una hipoteca.
Además de los gastos habituales, debes de considerar, por ejemplo, la comisión inmobiliaria, si has usado los servicios de un profesional para comprar la vivienda o los gastos de alta de suministros.
Respecto al IRPF, la compra de una vivienda no tiene efectos sobre el mismo. Solo en compras realizadas con anterioridad a 2011, donde sí puedes desgravarte la compra de la vivienda.
Como clientes y compradores de vivienda, además de los gastos de compraventa, debemos hacernos cargo de la tasación del bien y de las posibles comisiones que nos pueda cobrar el banco (Apertura, estudio, etc.)
Todos los gastos que no sean los anteriormente descritos, deben ser asumidos por el banco. Por tanto, impuestos, notaría, registro de la propiedad y gestoría, deberán ser abonados por la entidad.