¿Cuánto se tarda en comprar una casa?

El proceso de comprar una casa es una de las operaciones más importantes en nuestra vida por importe económico, porque suele necesitar de un préstamo hipotecario y va a determinar la estabilidad futura de nuestra vida. Por tanto, es una decisión que hay que meditar.

Tiempo promedio para comprar una casa: ¿días, semanas o meses?

Al ser una decisión tan importante, el proceso de compra de una vivienda suele demorarse meses y, en algunos casos, hasta años. Hay que tener en cuenta que la vivienda tiene que dar solución a nuestras necesidades de vida y además, adecuarse a nuestra capacidad económica. Si te preguntas cómo es el proceso de compra te lo detallamos a continuación.

Búsqueda del inmueble ideal

Cuando vamos a iniciar nuestro proceso de compra de vivienda vamos a definir las características que necesitamos. Es decir, si buscamos un piso o casa, ubicación, número de habitaciones, si queremos con terraza o si nos gusta con patio o jardín y, lo más importante, el rango de precio que nos podemos permitir.

Obtención de la hipoteca: ¿en cuánto tiempo te dan una hipoteca?

Desde que encontramos nuestra vivienda ideal hasta que firmamos la compraventa, pueden pasar de uno a dos meses. En ese plazo se incluye el tiempo que tardan las entidades en concedernos una hipoteca, que suele rondar 2 o 3 semanas fácilmente. Hay que tener en cuenta que hay que:

• Recopilar la documentación: como nóminas, rentas, contrato de trabajo, vida laboral y si hay préstamos, recibos y demás información financiera de los titulares.
• Envío y análisis por la entidad: para que esta la analice y nos dé la aprobación. En este punto el banco nos va a dar una respuesta negativa o positiva en torno a una o dos semanas.
• Tasación: Toda aprobación bancaria va a venir condicionada con el valor de vivienda que se va a comprar, ya que el Banco de España obliga a que la garantía sea suficiente para cubrir el préstamo hipotecario.
• FEIN: una vez tenemos el ok definitivo del banco, firmamos la Ficha Europea de Información Normalizada. Después se firma el acta ante notario y a partir de ahí en 10 días se puede firmar la compraventa de la vivienda.

Hacer una oferta y negociar

Una vez que encontramos la vivienda que cubre nuestras necesidades, comenzaremos el proceso de negociación de precio. Se realiza una oferta y esperamos a que responda la propiedad. Aquí podemos negociar las condiciones, además del precio, de los plazos, qué mobiliario o electrodomésticos se quedan en la vivienda, etc.

Firma del contrato y trámites legales

Cuando ya están claros todos los términos y condiciones de la compra, se firma el contrato de compraventa que plasmará todos los puntos pactados. En dicha firma se entrega una parte del precio para reservar la vivienda. Este punto es fundamental, porque si no cumplimos podemos perder dicha reserva. A partir de aquí, comienza el plazo para escriturar y agilizar la obtención de la hipoteca.

¿Cómo acelerar el proceso de compra de vivienda?

Como hemos comentado, el proceso de comprar una casa se puede demorar varios meses, pero como conocemos de antemano algunos pasos que hay que dar, sobre todo si necesitamos financiación, podemos acelerar bastante el trámite si nos anticipamos con estos puntos:

• Evaluación de nuestra capacidad económica. Esto es primordial, porque nos vamos a centrar en las viviendas que podemos permitirnos, reduciendo las opciones del mercado. Para ello es clave conocer que no debemos endeudarnos más del 35% de nuestros ingresos.
• Búsqueda de vivienda: comienza a ver por internet la oferta de vivienda que hay en la zona y que cumple con las características que necesitamos. Descarga aplicaciones especializadas y ponte alertas para ser el primero en conocer las nuevas viviendas que se ponen en venta según los criterios de selección.
• Recopilación de documentación financiera: Todos los bancos nos van a pedir datos financieros de los titulares que van a intervenir en la operación, por tanto, lo ideal es tener nóminas, contratos de trabajo, vida laboral, declaraciones de la renta y demás información actualizada en nuestro poder para enviar lo más rápido posible.
• Contacta con HALEHOU, si de verdad quieres ahorrar tiempo y quebraderos de cabeza, contacta con nosotros lo antes posible y uno de nuestros expertos analizará tu capacidad financiera, te centrará en tus posibilidades financieras y negociará las mejores condiciones del mercado por ti.